Verticalização&Microssociedades

Por Alessandra Leles Rocha   Diante do fato de que as microssociedades condominiais espelham um microcosmo das relações sociais, a questão do exercício de poder desfrutado pelos (as) gestores (as) e conselheiros (as) merece uma profunda reflexão. Lamento, mas não há como negar que existe sim uma tendência natural nas relações sociais quanto à manifestação da síndrome dos pequenos poderes , por parte de certos indivíduos. Trata-se de um fenômeno psicossocial amplamente observado em estruturas hierárquicas e interações cotidianas, que se manifesta quando indivíduos utilizam uma parcela mínima de autoridade para impor dificuldades, constranger ou exercer controle excessivo sobre os outros, muitas vezes de forma arbitrária. Na gestão condominial, esse fenômeno é extremamente comum e prejudicial, pois síndicos (as), conselheiros (as) ou até funcionários (as) de condomínios operam em um ambiente que mistura regras jurídicas com relações de vizinhança. De modo que tal comportame...

Por Alessandra Leles Rocha   O ser humano tem na sua essência a capacidade e o hábito de se dedicar à múltiplas tarefas e atividades. No entanto, com a divisão social do trabalho implicações de natureza organizacional e jurídica fizeram com que esse comportamento fosse revisto e ajustado para não comprometer os papeis socioprofissionais dos indivíduos. Tais mecanismos surgiram, então, para garantir a produtividade, a segurança jurídica das organizações e a higiene física e mental do trabalhador, contrapondo-se à tendência natural humana de pulverizar atenções em múltiplas frentes. No funcionalismo público , a regra é rígida devido aos princípios de dedicação e da moralidade administrativa. Desse modo, a Constituição Federal proíbe expressamente o acúmulo de cargos, empregos e funções públicas. Assim, o acúmulo de apenas dois cargos só é permitido se houver estrita compatibilidade de horários nas seguintes situações, ou seja, se forem dois cargos de professor; se for um ca...

Por Alessandra Leles Rocha   Com a expansão da verticalização urbana, as microssociedades condominiais estão cada vez mais alinhadas aos aspectos que regem quaisquer outras sociedades, como o cumprimento dos prazos legais para diferentes questões da gestão condominial. Para garantir a segurança jurídica e a harmonia coletiva, o cumprimento desses prazos é uma das obrigações mais críticas do setor. Por quê? Porque ele delimita a fronteira entre o exercício regular de um direito e a perda desse mesmo direito por preclusão ou decadência, além de evitar abusos financeiros e processos judiciais. Veja, deixar de responder a uma notificação ou ação judicial dentro do prazo faz com que os fatos alegados por outra parte passem a ser presumidos como verdadeiros. Direitos de cobrança, como cotas em atraso, ou de exigência de reparações, como vínculos de construção, expiram se não forem exercidos no tempo determinado por lei. Renovações automáticas, direitos de preferência em locaç...

Por Alessandra Leles Rocha   A verticalização urbana nos impõe o retrato da convivência coletiva dentro de uma microssociedade condominial, a qual é regida por regras internas e externas. Nesse sentido, relembrando as palavras de Pablo Neruda, poeta chileno, “Você é livre para fazer suas escolhas, mas é prisioneiro das consequências”. O que sob a ótica condominial significa que a liberdade de ação é acompanhada pela responsabilidade de arcar com os resultados gerados por ela. Desse modo, dentro da gestão condominial essa linha tênue entre a liberdade/responsabilidade implica, por exemplo, nas decisões do (a) síndico (a) . Na transparência e orçamento ao aprovar taxas irreais ou negligenciar a manutenção preventiva que cobra o preço da realização de obras emergenciais de elevado valor no futuro. Na permissividade em relação à postura dos condôminos , que acreditam poder ignorar as regras da convenção, acabando por culminar em multas, judicializações e piora na convivência ...

Por Alessandra Leles Rocha   Observando com atenção o processo de disseminação da verticalização urbana, não é difícil imaginar que essas novas configurações sociodemográficas, de certa forma, se assemelham a uma Babel. Assim como o mito bíblico da Torre de Babel 1 que reunia povos de diferentes origens em uma única grande construção, os edifícios residenciais e corporativos contemporâneos confinam centenas de pessoas diversas e plurais em poucos metros quadrados. De modo que se estabelece uma hiperconcentração demográfica que, apesar da proximidade física, não se traduz em proximidade social, muitas vezes, gerando o oposto. Haja vista de que na Babel vertical das metrópoles contemporâneas, vizinhos de parede não se conhecem ou não se falam. Também há indivíduos que compartilham o mesmo edifício ou bloco edilício vivendo em universos socioculturais totalmente distantes. Fazendo dos elevadores e/ou corredores verdadeiros espaços de silêncio e pressa, evidenciando a falta...